Simply Homes以2,200万美元融资，利用人工智能应对负担能力住房危机

美国长期存在着一个经济适用房危机，但最近随着抵押贷款利率的上涨和低库存问题的加剧，这一危机变得更加严重。

对于低收入家庭来说，这个问题尤为严重。

位于缅因州波特兰的一家初创公司正在努力解决这个问题，他们通过购买破败社区中的单户住宅，进行翻修，并出租给极低收入家庭、老年人和残疾人（或持有8号房屋券的人）。该初创公司名为Simply Homes，最近获得了2200万美元的资金支持，以进一步推动他们的努力。

“我们正在帮助那些最需要稳定住房的人解决支付问题，”首席执行官兼联合创始人布赖恩·巴德撒里安说道。“虽然过去有一些团体试图解决住房集中购买的计划，但成功程度因各种原因而有所不同。然而，事实上，在我们的市场中没有任何人提供良好维护的负担得起的住房给那些最需要的人们。”

实际上，大多数iBuyers的重点是购买、翻新并在中上层社区出售或出租房屋。而大多数房屋建筑商则“与现实脱节，建造的房屋无人住得起，尤其是需要经济适用房的人群”，Bagdasarian在接受TechCrunch采访时表示。

帮助人们摆脱贫困，提高社会和经济流动性的机会，正是吸引巴格达萨里安和联合创始人兼首席财务官罗伯特·卡瓦纳建立Simply Homes模式的原因。

巴格达萨里安说：“那些能够搬到贫困较低的社区的孩子未来的收入能够增加31%。”

这对夫妇坚信，你可以在赚钱的同时也做好事。

简约家居成立于2020年，前几年主要致力于开发平台和相关模型，直到今年1月才购买了首套房产。预计到本月底，这家初创公司的房产组合将达到108套。自第一季度启动以来，其收入季度同比增长超过50%。

Simply Homes的租户中有超过80%是单亲家庭，他们需要每周工作大约150个小时才能负担得起市场租金的住房，Bagdasarian指出。通过Simply Homes利用HUD的HCV计划，这些家庭支付的租金不超过他们收入的30%，Bagdasarian声称。

目前，Simply Homes在宾夕法尼亚州的匹兹堡和俄亥俄州的克利夫兰运营。其目标是扩展到马里兰州的巴尔的摩和中西部的部分地区，包括俄亥俄州和密苏里州的圣路易斯等其他城市的附加市场。公司寻找稳定的市场，不容易受到房地产行业的剧烈波动影响。

Simply Homes以一个运营公司/物业公司的结构运作，运营公司利用其技术平台和运营团队来寻找、收购、翻修和管理房产。物业管理公司对这些房产进行长期持有。

今年许多房地科技公司都遇到了困难，甚至直接关闭，其中很大一部分原因是高昂的利率。但根据Bagdasarian的说法，Simply Homes在其模型中早早考虑到了高利率的可能性，因此对宏观环境的影响较小。

“一切都按最糟糕的情况进行保证。许多第一代在线买房者从未考虑过利率风险。但是我们从这一点开始，”Bagdasarian说。“我们确保我们的大额回报已包括高利率，仍能让我们盈利。另外，我们有非常稳定的收入 - 因为住房选择券的运作方式是租户支付其调整后的月收入的30%。券覆盖剩余部分。因此，收入非常可预测。”

最初，该公司旨在利用Bagdasarian的人工智能背景和Kavanagh的房地产经验，为第三方解决自动化批核过程，然后为自身解决该问题。Bagdasarian在人工智能过程自动化和机器学习方面有二十年的经验，此前他曾加入HubSpot并成为Motion的创始团队的一员。Kavanagh此前领导过对爱尔兰最大社会房屋组合的收购，并在纽约和伦敦的Jefferies和Cantor Fitzgerald担任投资银行家十年，在基础设施和环境、社会和公司治理资产方面有专长。

“我们知道我们可以出租住房的价格，因为住房局（或HUD）提供了这些信息。这意味着我们可以使用这些数据和机器学习进行非常准确、有效和快速的承保。”Bagdasarian表示。“这消除了许多阻碍其他机构进入这个领域的摩擦，并给予我们这种先行者的优势。”

Simply Homes收取其物业的租金，这有助于支付物业管理的成本。它会收取交易费用，以及对投资组合进行持续管理的3%的费用。

除了进军新市场，该公司还计划利用新的资金部分开发一系列由人工智能驱动的虚拟分析师，这些分析师能够“快速”解读大量数据，这些数据是Simply Homes汇总和利用来进行收购的。

Gutter Capital和Watchung Capital共同领导了该公司最近的2200万美元融资轮，此次融资还包括了Village Global、Ambush Capital、RavenOne Ventures、Neil Parikh、Gabe Flateman、Luke Sherwin以及其他人的参与。

詹姆斯·盖廷格，Gutter Capital的管理合伙人，在接受TechCrunch采访时表示，他认为Simply Homes正在做着“非常迫切需要做的事情”。

“通过更新老化的住房库存，他们能够为受到经济可负担性危机影响最大的人提供住房，”他说。“住房短缺的一个方面，我认为没有得到足够关注，老实说，就是现在已经不再建造入门级住房了。新建住房的平均面积从50年前的大约1400平方英尺增加到今天的2200平方英尺。这样做的下游结果是......基本上，市场上推出的新住房对大部分美国人来说是无法负担得起的。”

“我还没有见过有人像这样关注市场底端的可负担性问题。”他补充道。